Zpráva o činnosti výboru 2024
eda výboru člen výboru
Zpráva
o činnosti výboru Společenství vlastníků pro dům Přístavní 1263/10 (dále Společenství)
v období 30.5.2023 – 30.5.2024
Výbor Společenství jednal od posledního shromáždění vlastníků konaného dne 30.5.2023 po celý rok 2023 až do dnešního dne ve složení:
- Ing. Petra Martinková – předseda
- P. Zuzana Štrbová - místopředseda
- p. Marek Šmíd – člen výboru
Celkem byly uskutečněny 4 schůze výboru a to v termínech :
9.10.2023
28.11.2023
7.3.2024
25.4.2024
Pravidelnými body jednání všech výborových schůzí byla kontrola platební kázně a stav účtu Společenství, dále stav plnění úkolů stanovených jednotlivým členům výboru na minulé výborové schůzi, jakož i stanovení úkolů nových. Podrobné zápisy z výborových schůzí jsou k dispozici pro event. zájemce u členů výboru.
Členové výboru jednali v průběhu uplynulého období se všemi dodavateli služeb pro bytový dům, asistovali při revizních prohlídkách, opravách a údržbě bytového domu, zařizovali pravidelný pokos trávníku, strojní čištění garáže, zajistili pravidelnou preventivní výměnu pružin v garáži a sami prováděli drobné opravy, např. výměnu světel apod.
Na jednání výboru 9.10.2023 se výbor zabýval bodem č. 8 Diskuse, různé ze Zápisu o průběhu jednání 19. SVJ ze dne 30. 5. 2023. Konkrétně byla diskutována připomínka paní Charousové ohledně možné hromadné renovace balkonů.
Podle informací od paní Štrbové se rekonstruovalo zábradlí u vedlejšího objektu v roce 2021, jednalo se o VPC (4*1 m) za cca 18 000 Kč. Výbor se shodl na variantě, že pokud budou v roce 2024 renovovány vikýře, přidá se poptávka na renovaci zábradlí (zbroušení a natření). Každý vlastník si bude hradit náklady sám, s tím, že bude jedna zakázka za nižší cenu.
Výbor se věnoval bodu č. 8 Diskuse, různé ze Zápisu o průběhu jednání 19. SVJ ze dne 30. 5. 2023, konkrétně připomínce paní Charousové, která navrhla možnost poptat konkurenční nabídku na nového správce nemovitosti. Nabídku dne 14.6.2023 zaslali manželé Přibylovi.
P. Šmíd osloví Bytasen.
Dále se výbor zabýval stížností z minulé zimy od pana Janáčka ohledně prokapávání ze střechy. Paní Martinková zajistila prohlídku firmou, která navrhla výměnu paropropustné fólie a zlepšení odvětrávání střechy. Pan Šmíd dostal za úkol prostudovat funkci paropropustné fólie a při prvních mrazech provést kontrolu střechy, zda se něco děje. Minulou zimu byly zjištěny problémy jako mokrá kola na zateplovací vatě. Prověří se jinovatka na paropropustné fólii atd.
Na jednání výboru 28.11.2023 se výbor věnoval nedořešenému bodu č. 8 Diskuse, různé ze Zápisu o průběhu jednání 19. SVJ ze dne 30. 5. 2023, konkrétně připomínce paní Charousové, která navrhla možnost poptat konkurenční nabídku na nového správce nemovitosti a dne 14. 6. 2023 členům výboru zaslala cenovou nabídku Martina Přibyla – SVJ Servis Brno (není plátcem). Ta zahrnuje servis technické správy budovy a zajištění účetní agendy spojené s provozem budovy v souhrnné částce 3 925 Kč (145 Kč/bytová jednotka a 35 Kč/garážové stání).
Členové výboru se shodli, že se stávajícím správcem nemovitosti, společností BYTASEN, je spolupráce dlouhodobě bezproblémová. Částka, kterou SVJ BYTASENU hradí, tedy 5 125 Kč (bez daně 4 235 Kč), je srovnatelná s cenami obdobně velkých správců bytových domů v Brně (Průkopník, Máj), kteří jsou rovněž plátci daně. Výbor rovněž vzhledem ke stále náročnější legislativě a dohledání referencí na další správce, jednoznačně preferuje profesionálního, renomovaného a zkušeného správce.
Z výše uvedených důvodů se členové výboru jednohlasně shodli, že změna správce nemovitostí není momentálně aktuální.
Výbor řešil příliš vysoký strom na společné zahradě. Listí zanáší rýnu u vchodu 10. Výbor se shodl na ořezu stromu. P. Štrbová zajistí cenovou nabídku a ořez stromu.
Výbor se shodl, že stav na společné střeše je potřeba řešit. Je zde porušená a na některých místech potrhaná paropropustná fólie, která nedovoluje odtok kondenzované vody za hranu střechy (neplní svůj účel). P. Šmíd, zajistí prohlídku střechy další firmou a zajistí cenovou nabídku na opravu.
Na jednání výboru 7.3.2024 se probírala proběhlá oprava difuzních fólií na střeše (odvod vlhkosti za hranu střechy). Voda se nebude srážet na zateplovací vatě. Pro lepší pohyb na střeše byly vytvořeny pochůzné lávky. Vytvořil se kontrolní otvor nad bytem Janáčkových, kde prokapávala voda ze světla. Projekt vyšel na cca 45 tis. Kč. Spáry vzniklé v bytech po pracích na střeše budou následně zapraveny akrylem. Zajistí P. Šmíd.
V březnu proběhne ořez stromu do požadovaného tvaru na společné zahradě za domem. Cenovou nabídku a provedení zajistí pí. Štrbová.
Řešila se oprava vikýřů na společné střeše a oprava balkonů (platí každý vlastník bytu sám). Každý člen výboru zajistí jednu poptávku na renovaci vikýřů a balkonů. Zajistí všichni.
Vzhledem k nové legislativě ohledně vykazování DPP a DPČ je potřeba zjistit rozdíly a rozhodnout se, zda uzavřít na doplňkové činnosti výboru DPP nebo DPČ. Zajistí pí. Martinková
Na jednání výboru 25.4.2024 Členové výboru zajistili tři cenové nabídky na renovace vikýřů a zábradlí u jednotlivých balkonu. Dvě cenové nabídky byly srovnatelné. Výbor vybíral na základě provedení cenové nabídky a referencí na internetu a vybral pana Brunclíka. Technické detaily zajistí p. Šmíd. Úkol: p. Šmíd.
Řešily se připomínky paní Charousové. Její návrh přizvat na shromáždění SVJ pana Přibyla (účetní firma SVJ Servis Brno), výbor nedoporučuje. Probírají se zde citlivé údaje týkající se bytového domu.
Dále proběhla opět diskuze na základě požadavku paní Charousové ohledně změny správce. Výbor se podnětem zabýval už na dvou posledních řádných schůzích výboru a to i v předchozích letech. Na základě vyhodnocení výboru opět doporučujeme ponechat jako správce firmu Bytasen.
P. Martinková informovala, že byl proveden každoroční strojní úklid garáže 22.4.2024. Výbor děkuje majitelům jednotlivých garážových stání za vyklizení garáže.
Výbor se dále zabýval přípravou letošního shromáždění, termín byl stanoven na konec května.
Ing. Petra Martinková Zuzana Štrbová Marek Šmíd
předseda výboru místopředseda výboru člen výboru